Per affrontare la vendita della tua casa in modo sicuro è necessario raccogliere tutta la documentazione necessaria .
Trovi qui sotto tutti i documenti obbligatori per la vendita, mentre altri potrebbero essere necessari solo in determinate circostanze, o se richiesti dall’acquirente, li analizziamo uno ad uno:
APE – l’Attestato di Prestazione Energetica: è un documento fondamentale e obbligatorio per legge, che deve essere incluso persino nell’annuncio della casa in vendita.
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Visura e planimetria catastale: documento necessario per identificare il tuo immobile e le sue caratteristiche in maniera inequivocabile. Inoltre, è importante perché include le informazioni anagrafiche del proprietario dell’immobile e di altri possibili intestatari. Se i dati di questo documento non saranno aggiornati, allora potrai richiedere una visura ipotecaria. Per quanto riguarda la planimetria, serve per accertarsi delle dimensioni e della distribuzione dei locali dell’immobile, e verificare che questi non siano stati modificati senza autorizzazione.
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Titolo edificatorio abilitativo: documento necessario se abbiamo a che fare con un immobile di nuova costruzione o con un immobile che ha subito degli interventi di ristrutturazione, nel caso in cui questi interventi abbiano modificato la planimetria catastale.
Certificato di destinazione urbanistica o CDU: documento che indica i dati catastali dell’immobile e l’uso urbanistico previsto, oltre a qualsiasi altra informazione che qualifichi l’edificio. Può essere richiesto presso gli Uffici Tecnici Comunali.
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Certificato di agibilità o abitabilità: si tratta ad oggi dello stesso documento, dopo l’unificazione avvenuta con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n.222),che serve per certificare la vivibilità dell’immobile in termini di igiene, di sicurezza degli impianti installati e di conformità con il progetto di costruzione.
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Atto di provenienza: è il documento che attesta la titolarità di un diritto reale su un immobile da parte di una persona fisica o giuridica, può essere richiesto al notaio che firmò la scrittura e può avere due forme:
– Atto notarile o scrittura privata
– Sentenza giudiziale
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Certificazioni di conformità degli impianti e libretto della caldaia: si tratta di un documento che attesta la conformità dell’impianto elettrico e del gas, e può essere rilasciato da un tecnico specializzato. È un documento obbligatorio solo se stai vendendo un immobile commerciale o aperto al pubblico; tuttavia, procurartelo per vendere la tua casa potrebbe aiutarti e far alzare il prezzo di vendita dell’immobile.
Carta d’identità e codice fiscale: è fondamentale che siano in corso di validità e non scaduti: ti consigliamo di assicurartene prima di cominciare il processo di vendita della tua casa.
Certificato di residenza (o autocertificazione), estratto di nascita e certificato di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio: documenti
aggiuntivi che servono, ad esempio, per attestare la presenza o meno di altre persone che potrebbero reclamare dei diritti sulla proprietà dell’immobile.
Infine, ti consigliamo di allegare tutti i documenti che si firmeranno durante l’operazione di compravendita (possibile contratto di affitto con riscatto, proposta di acquisto, ecc.), per avere sempre tutto sotto controllo e, se fosse necessario, tutelarti e poter difendere i tuoi interessi.
